مشاوره حقوقی تلفنی

اگر مستاجر ملک مسکونی در پایان مدت اجاره ملک را تخلیه نکرد تکلیف چیست؟

قانون مستاجر وموجر

یکی از اصول اولیه که برای صحت قرارداد اجاره باید رعایت شود تعیین مدت زمان اجاره است و در صورت عدم تعیین مدت اجاره، قرارداد اجاره فاقد اعتبار خواهد بود . پس از پایان مدت اجاره، با تقاضای موجر یا همان شخص اجاره دهنده، مستاجر موظف است که ملک را تخلیه و تحویل نماید.

اما در چه صورتی موجر می تواند درخواست تخلیه و تحویل ملک را نماید

در 3 صورت موجر می تواند تقاضای تخلیه و تحویل ملک را نماید:

1- انقضای مدت اجاره

2- عدم پرداخت بیش از 3 ماه اجاره بها توسط مستاجر

3- استفاده نامتعارف و یا انجام عملی برخلاف مفاد قرارداد اجاره

چنانچه مستاجر می بایستی محل را تخلیه و تحویل نماید و از این امر امتناع نمود، موجر می بایستی با مراجعه به شورای حل اختلاف محل ملک و تقدیم دادخواست، تقاضای صدور حکم تخلیه مستاجر را نماید.

باید توجه داشت که قراردادهای اجاره که به صورت دستی بین مالک و مستاجر تنظیم و امضاء شده باشد با قراردادهای اجاره ای که در فرم های مخصوص در بنگاه املاک تنظیم می شود از نظر قانون به عنوان قرارداد عادی تلقی می شود و فرقی با هم ندارند. حال چنانچه قرارداد اجاره عادی باشد و 2 نفر شاهد نیز ذیل آن را امضا کرده باشند و از نظر قانونی خدشه ای به مفاد قرارداد اجاره فوق وارد نشود، موجر می تواند درخواست تخلیه فوری ملک را نماید. البته در حال حاضر در شوراهای حل اختلاف از پذیرش درخواست خودداری می نمایند و متقاضی باید توسط تنظیم برگ دادخواست تقاضای خود را مطرح نماید و در این صورت شورای حل اختلاف با بررسی مدارک و مستندات و در صورت صحت، بلافاصله دستور تخلیه فوری را صادر می نماید. و در این صورت حق اعتراض برای مستاجر و یا شخص ثالث نیز وجود نخواهد داشت و چنانچه مستاجر و یا شخص ثالث نسبت به صدور حکم مذکور ادعایی داشته باشد می بایستی با تقدیم دادخواست جداگانه نسبت به مطرح کردن حق و حقوق و درخواست آن اقدام نماید. ولیکن چنانچه قرارداد اجاره در دفترخانه به ثبت رسیده و به صورت رسمی باشد، در این صورت تخلیه ملک طولانی خواهد بود زیرا در این صورت مستاجر می تواند نسبت به صدور حکم تخلیه اعتراض نماید اما چنانچه مستاجر از پرداخت اجاره و هزینه شارژ- تلفن آب و برق و گاز خودداری نموده باشد موجر نمی تواند شخصاً از مبلغ ودیعه که نزدش است طلب خود را بردارد مگر اینکه در قرارداد اجاره نسبت به این امر توافق کرده باشند و اگر توافق نشده باشد موجر باید با تنظیم دادخواست به عنوان ضرر و زیان بر علیه مستاجر طرح دعوا نموده و سپس از دادگاه مربوطه درخواست نماید که به دایره اجرا که مسئول اجرای حکم تخلیه است دستور دهد از پرداخت تمام وجه ودیعه مستاجر پس از تخلیه خودداری نماید.

مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه

چنانچه ملک مورد اجاره مسکونی باشد شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به پرونده تخلیه ملک مسکونی را دارد اما چنانچه ملک مورد اجاره تجاری بوده و مسئله حق کسب و پیشه و سرقفلی نیز در آن مورد اختلاف باشد رسیدگی به درخواست تخلیه در صلاحیت محاکم عمومی خواهد بود. همچنین چنانچه دعوای تخلیه به طرفیت و علیه ادارات دولتی باشد دادگاههای عمومی صلاحیت رسیدگی به پرونده را خواهند داشت.

مشاوره حقوقی تلفنی - اسداله صداقت
درباره نویسنده

اسداله صداقتوکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی قوه قضائیه و مدیر عامل موسسه حقوقی عدالت گستران صداقت به شماره پروانه وکالت 1017 ، دارای 35 سال سابقه در حوزه های مختلف حقوقی و اعم از طلاق ، مهریه ، نفقه ، حضانت فرزند، سفته ، چک ، کار و کارگر ، تامین اجتماعی ، مسائل ثبتی ، انتقال اسناد ، کلاهبرداری ، زمین ، جعل ، پلیس فتا ،تلگرام و فضای مجازی می باشد.

جهت دریافت مشاوره حقوقی کلیک کنید
ارسال دیدگاه خود:
  • نظر خود را فارسی بنویسید.

  • نظرات خلاف قانون و با مضامین توهین، تهمت و ناسزا به مقامات ایران و ادیان و ... حذف می‏شوند.

در بعضی از جرائم که مجازات آن حسب قانون، قصاص نفس- اعدام- رجم و ... می باشد متهم باید وکیل معرفی کند و چنانچه قادر به معرفی نباشد دادگاه مکلف است برای متهم وکیل تعیین نماید. در اصل ۳۵  قانون اسا
آپارتمان
           با توجه به مشکلاتی که مردم در مجتمع های مسکونی با آن مواجه شدند ضرورت تصویب قانون مربوط به آپارتمان نشینی را موجب گردید. در ایران قانون تمل
خیانت در امانت
در خصوص جرم خیانت در امانت لازم است ابتدا عنصر قانونی این جرم که در قانون مجازات اسلامی امده است آورده شود . در قانون مجازات اسلامی فصل 24  مبحث خیانت در امانت مواد 899 و 900 اختصاص به تعریف جرم
کارگر
کارفرما در دوره آزمایشی می تواند به صورت یک طرفه قرارداد کار کارگر را فسخ نماید اما در غیر از مورد ذکر شده کارفرما حق فسخ قرارداد به صورت یک طرفه را ندارد مگر در موارد خاص . ماده 27 قانون کار در این خ
سخنگوی ناجا ، منتظر المهدی
سخنگوی نیروی انتظامی تاکید کرد که سند خودروی صادرشده از سوی پلیس رسمیت دارد و هیچ الزام قانونی برای مراجعه به دفترخانه ثبت برای نقل و انتقال خودرو وجود ندارد. به گزارش ایسنا سردار سعید منتظرالمهدی با
ازدواج موقت
مشکلات ناشی از عدم ثبت ازدواج موقت فرزندان ناشی از عدم ثبت ازدواج موقت همانند فرزندان ناشی از ازدواج دائم دارای حقوق قانونی و اجتماعی هستند یعنی فرزندان مشروع پدر بوده و و پدر باید از آن ها نگهداری و
طلاق
طلاق دو نوع است : 1- طلاق توافقی 2- طلاق غیر توافقی طبق آمار در حال حاضر بیش از 30 درصد از پرونده های تشکیل شده بابت طلاق در دادگستری درخواست طلاق توافقی است . دلیل این امر هم تسریع در رسیدگی و سر انج
چک
چک بلامحل یا بی محل چکی است که صادرکننده آن پول یا اعتبار نزد بانک مربوطه نداشته باشد اگر پس از تاریخ صدور چک وجه آن را بردارد یا کم‌تر از مبلغ چک محل داشته باشد آن چک بلامحل به شمار می‌رود.

مشاوره حقوقی